Элитные земли ждёт справедливое налогообложение

Объективные рыночные реалии обсудили в ходе выездного заседания Комитета по имущественным отношениям и землепользованию. Впервые были озвучены предварительные результаты кадастровой оценки 2018 года.

+6 фотографий

"Налоги — это деньги из нашего кармана. Понятно, что всем хочется платить поменьше, а государству хочется собирать побольше, и здесь важно найти и соблюсти баланс интересов каждого конкретного человека и интересов общества", — сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, участвующий в обсуждении.

Он подчеркнул, что Московская область — один из первых регионов страны, который перешёл на расчёт кадастровой стоимости по новому закону. Если раньше оценку делали частные оценочные организации на основании госконтрактов, а участники тендеров были вынуждены отбирать оценщика по принципу "кто меньше запросит" (из-за чего зачастую страдало качество выполняемых услуг), то сегодня эта работа легла на плечи профессионалов — ГБУ «Центр кадастровой оценки».

"Жалоб на качество кадастровой оценки будет значительно меньше", — уверен и заместитель руководителя Управления ФНС России по Московской области Александр Комзов.

Говоря о проделанной работе, Аверкиев отметил, что Московская область также находится на первом месте в стране по количеству объектов оценки.

Всего было оценено 12,3 млн. объектов:

 — 8,4 млн. объектов капитального строительства;

 — 3,9 млн. земельных участков.

Выступая перед коллегами, министр наглядно продемонстрировал Карту цен. Подобные карты были сделаны по всем муниципалитетам Подмосковья. На них представлены земельные участки и разграничения по видам разрешенного использования, от которых, собственно и зависит кадастровая стоимость по каждому виду объекта недвижимости. "Чем ближе МКАД, тем земельная и кадастровая стоимость участков выше, чем дальше, тем она ниже, соответственно", — уточнил Аверкиев.

Итак, существенное снижение кадастровой стоимости ожидает владельцев земельных участков, находящихся в так называемых второй и третьей зоне удалённости от МКАД — это от 30 до 60 км и далее. Кстати, это хорошая новость и для истринцев: они получат достаточно серьёзное снижение стоимости земельного налога.

Претерпели изменения кадастровой стоимости и земельные участки коммерческого использования. Коммерцию также поделили по видам финансово-хозяйственной деятельности: торговля, административные цели, промышленные цели, сельскохозяйственные цели, рекреация.

Налоговая нагрузка возрастёт по элитной земле и торговым центрам. Однако, по оценке докладчика, для бизнеса она вполне посильна. "Изучая статистику и рыночные цены, мы выяснили, что близлежащие к МКАД участки были недооценены в предыдущем раунде кадастровой оценки, которая была проведена пять лет назад. В среднем цена за сотку здесь составляла 600 тыс. рублей. Мы сделали вывод о необходимости её увеличения, и сегодня она в среднем будет составлять около 900 тыс. рублей. Такой же рост ожидает и торговые центры, которые расположены на второй линии от МКАД — там рост будет порядка 30%. Однако налоговая нагрузка не увеличится у ТЦ в городах, расположенных в отдалении от столицы", — пояснил министр.

Планируется, что удастся дополнительно мобилизовать в бюджет Московской области порядка одного миллиарда рублей.

Налоговая нагрузка не увеличится и на собственников административных бизнес-центров, расположенных в Подмосковье. Делается это с целью привлечения потенциальных арендаторов в приближённые к столице районы. "Правительство области заинтересовано в том, чтобы максимально привлекать инвестиции в наш регион, чтобы инвесторы снижали себестоимость, затраты, шли сюда, строили новые производства", — уточнил Аверкиев.

На участки под производство общий налог уменьшится на 1,1 млрд. рублей. На ИЖС, дачи, сады, огороды — на 1 млрд. рублей. Налоговая нагрузка на сельхозпроизводителей не вырастет.

В заключение отметим: сегодня в соответствии с законом каждый житель Московской области может зайти на сайт с данными по кадастровой оценке и посмотреть, нет ли там ошибок. Проверить проектную кадастровую стоимость можно любым удобным способом: через региональный портал госуслуг, сайт Центра кадастровой оценки, фонд данных кадастровой оценки Росреестра, сайт Министерства имущественных отношений области (mio.mosreg.ru). Достаточно ввести кадастровый номер объекта. Если человек не согласен с величиной кадастровой стоимости, можно подать замечание в ГБУ «Центр кадастровой оценки». На это законом отводится 50 дней.

Промежуточный отчёт о кадастровой оценке недвижимости Подмосковья будет доступен жителям области до 12 ноября 2018 года, 1 января 2019 года вступят в силу результаты кадастровой оценки.

В рабочем совещании приняли участие: Александр Скворцов, заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы России по Московской области Александр Комзов, начальник Отдела определения кадастровой стоимости ФГБУ Анна Теличко, гендиректор ГУП МО "МОБТИ" Александр Беднягин, директор ГБУ Павел Бабкин и председатель областного отделения "Опора России" Владислав Корочкин.