Реально ли бесплатно увеличить площадь участка?

С начала осени вступили в силу поправки в законодательство о кадастровой деятельности и Регистрации недвижимости. В документе речь идёт о том, что владельцы земли могут бесплатно увеличить площадь своего участка на 10 процентов к уже имеющемуся в собственности наделу. 

Возможность стать собственником нескольких «лишних» соток дорогой истринской земли заинтересовала некую Анну, ведь вдоль забора, ограничивающего её участок, есть вроде бы ничейная полоска земли. Дама стала предметно изучать вопрос и собирать документы для Росреестра. Однако сразу же возникли препоны. При внимательном изучении закона (нужно читать его формулировки до конца) в нашем случае речь идёт о прирезке земли в рамках комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу муниципальных властей или же региональных и федеральных структур.

«Владельцу каких-нибудь 6 соток земли попасть в эту кампанию по межеванию и комплексным кадастровыми работам — редкая удача. Вероятность попасть в эту кампанию равна где-то одной тысячной процента с учётом того, как мало денег государство выделяет на эти работы», — поясняет эксперт по земельным вопросам Геннадий Савинов.

Он также указывает на целый ряд ограничений для тех же садоводов, решивших воспользоваться возможностью бесплатно прирезать к своему участку прилегающий никем не используемый кусок земли: «Эта опция доступна только тем землепользователям, кто оформил участок в собственность 15 лет назад и ранее». Кстати, по этому показателю упомянутая нами Анна не проходит, и поэтому увеличить бесплатно свой земельный участок она не сможет.

Ещё одно ограничение: прирезка земли ограничена по размерам — это не более 10 процентов от площади участка, зафиксированной в документе о собственности. Впрочем, в пояснении к закону говорится о том, что муниципальные власти вправе ограничить размеры прирезаемого куска земли, если часть этого надела нужна им для будущих проектов. Это может быть изменение схемы территориального зонирования, подготовка нового генплана и так далее.

Никто не спорит с тем, что вступившие в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218- ФЗ и 221 ФЗ) необходимы для решения масштабной задачи по учёту всей земли — на кадастровой карте не должно быть белых пятен. Но рядовые садоводы, которых в Истре очень много (в округе порядка 600 СНТ, и это самый высокий показатель в Подмосковье) остались по большому счёту в стороне от этой новации. Индивидуально решить вопрос с прирезкой земли можно, но очень трудно: нужно предоставить доказательства, что примыкающая к участку земля не используется много лет, что у соседей нет претензий к тому, чтобы оформить в собственность этот клочок и так далее.

Кстати, в интернете есть масса предложений от специалистов по увеличению площади земельного участка, но за их услуги нужно платить. И эта история не имеет отношения к вступившему в силу 150 ФЗ с такой манящей для рядовых садоводов заглавной формулировкой.