изменилась ответственность застройщиков перед дольщиками по договору долевого строительства
- пятница, 18 окт., 10:27
-
0
-
59
- пятница, 18 окт., 10:27
-
0
-
59
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости»» изменены правила взыскания ущерба с застройщиков.
В частности, сокращен гарантийный срок, в течение которого участники могут предъявить компании претензии по объекту долевого строительства в связи с выявлением недостатков. Теперь срок будет составлять не менее трех лет. Соответствующие нормы вступили в силу с 01.09.2024. До сих пор гарантийный срок составлял не менее пяти лет. По уже заключенным договорам гарантийный срок не меняется. Следует обратить внимание, что по старым нормам гарантийный срок на квартиру составлял пять лет, а на оборудование - три года.
С 01.09.2024 установлен одинаковый гарантийный срок как для самого объекта долевого строительства, так и для технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав: системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, дымоудаления и тому подобное.
Несмотря на то, что эти сроки равные (три года), порядок их исчисления различен, в связи с чем возможны ситуации, при которых гарантийный срок на квартиру еще не вышел, а гарантия на оборудование уже закончилась. Это обусловлено тем, что трехлетний срок на квартиру (машиноместо, кладовку или иной объект долевого строительства) исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи этого объекта долевого строительства, а трехлетний срок на технологическое и инженерное оборудование и иное общее имущество в доме - со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства в многоквартирном доме. Поэтому эти сроки будут не совпадать.
Застройщик обязан передать клиенту объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
