Вроде просто: как осуществить перевод своего дома из садового в жилой

При переводе садового дома нередко срабатывает принцип, известный как «закон подлости»: все, что может пойти не так, пойдет не так. С одной стороны, законом установлена возможность упрощенного оформления построенного дома как жилого, если он соответствует требованиям к жилым помещениям. С другой стороны, этот механизм не всегда срабатывает.

Итак, для перевода дома из садового в жилой, в первую очередь собственнику необходимо… провести обследование технического состояния объекта, подтверждающее соответствие жилого помещения, требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное юридическим лицом, которое является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Другими словами – уже не просто. И если раньше административные органы принимали упрощенный вариант таких обследований, то в настоящее время, особенно на территории Московской области, результат обследований должен четко отражать все требования к жилым помещениям, указанным в Постановлении правительства № 47… Нет времени и сил на бюрократические проволочки? Как подготовить все документы и соблюсти все требования?

Что делать, если Вам отказано?

ДА, человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде. Либо обратиться за помощью.

Зачем переводить свой садовый дом в категорию «жилой»?

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный, «деревенский» тариф на электричество, который оплачивается намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при последующей продаже.

Помимо очевидных преимуществ, в виде возможности прописать себя или своих родственников, возникает серьезная стратегическая возможность экономить. После получения документов о том, что дом жилой, можно и нужно подавать заявку на изменение тарифа по начислению платы за электроэнергию.

Буквально пару месяцев назад в правительстве обсуждался вопрос о введении льготного тарифа для всех дачников, но теперь планы поменялись. Как сообщил Мосэнергосбыт на своем официальном ресурсе, рассчитывать на льготы при оплате электроэнергии смогут только те владельцы загородной недвижимости, которые до 30 сентября текущего года предоставят свежую выписку из ЕГРН.

Если СНТ не входит в границы населенного пункта (как это бывает в 99% случаев), то рассчитывать на «сельский тариф» садоводам не придется. А для большинства дачников разница в 30% (именно такую льготу подразумевает «сельский тариф») могла бы оказаться весьма существенной.

С чего начать процедуру переоформления садового дома в жилой? Как перейти на льготный «деревенский тариф» на электричество? Ответы на эти и другие вопросы поможет найти «Компас».