«Компас»: направим в верное русло

Оформление земли и регистрация строений – проще, чем кажется.

"А право собственности есть?" Такой вопрос – неотъемлемый спутник любой сделки в сфере недвижимости. Кажется, в нашей стране уже не осталось людей, которые бы не понимали: важно не только физически быть на своей земле — важно, чтобы недвижимость была грамотно оформлена.

Не все спешат регистрировать недвижимость: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах. На самом деле затягивать с регистрацией не стоит: законы часто меняются, а налоги всё равно платить придётся.

Итак, Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Поздравляем! Но прежде чем его застроить, нужно учесть массу значимых моментов.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в каждом индивидуальном случае порядок действий может отличаться. 

Нет времени и сил правильно оформить земельный участок? Доверьте эту процедуру профессионалам. На территории Истринского, Красногорского, Одинцовского, Солнечногорского, Волоколамского, Клинского и Рузского районов давно и успешно работает Единая Служба геодезии, кадастра и недвижимости «Компас».

Эта компания специализируется на вопросах, связанных с оформлением документов для регистрации или учёта изменения объектов недвижимости, а также предоставляет услуги сопровождения при регистрации прав собственности на недвижимость.

Специалисты компании помогут правильно оформить необходимую документацию, проследят за актуальностью процедуры подачи соответствующих документов в государственные органы и доведут все сопутствующие процессы до успешного завершения.

Зачем оформлять документы на землю?

Без регистрации права собственности невозможны никакие коммерческие операции с недвижимостью, эту недвижимость невозможно продать или сдать в аренду, из нее невозможно выделить долю, её нельзя подарить, такую недвижимость нельзя поставить на кадастровый учёт. На земельном участке с незарегистрированным правом собственности нельзя законно возвести строение, так как для получения разрешения на строительство или согласование уведомления в первую очередь необходимо подтвердить право собственности. Даже забор нельзя поставить – он может оказаться вне границ вашей территории.

Нужно ли регистрировать право на постройки на участке?

Необходимо понимать, что не все постройки на Вашем земельном участке — это объекты недвижимости. В некоторых случаях постройки на участке являются некапитальными.

Такие объекты вспомогательного использования обычно создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

Однако все капитальные строения: жилые и садовые дома, гаражи и другие хозпостройки подлежат регистрации. Администрация присылает предписание, если на участки имеются такие незарегистрированные капитальные строения.

Сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество.

Одна из популярных услуг в настоящее время – это перевод дома из садового в жилой, которая позволяет жильцам впоследствии перейти на более выгодный «сельский тариф» по оплате электроэнергии и даёт возможность прописаться в этом доме, резко повышая его коммерческую привлекательность.

Не менее популярная услуга, которую сейчас помогает осуществлять ООО "ЕСГКН "КОМПАС"- «выкуп самозахвата». Звучит не слишком привлекательно, но главное, что работает. Эта опция позволяет узаконить «ничей» (с Вашей точки зрения) участок земли, на котором Вы однажды посадили, например, картошку, и с тех пор, он «ваш».

Кстати, закон не призван только карать за пользование чужого участка, в некоторых случаях даже самозахват можно узаконить.

Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь сможет выкупить участок.

Если же вы желаете поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на своё строение, то следует обратиться к кадастровому инженеру и с помощью изготовленного им технического плана на объект и правоустанавливающего документа на землю, и вы это осуществите.

Компания ООО"ЕСГКН "КОМПАС".

https://geodeziya-kadastr.ru/

Геодезические, кадастровые и юридические услуги на территории Северо-Запада Московской области:

✅ Межевание участков.

✅ Оформление домов (в т.ч. перевод из садового в жилой).

✅ Топографическая съёмка.

✅ Оформление «прирезки» к участку.

✅ Землеустроительная экспертиза.

✅ Юридическая помощь.

БЕСПЛАТНЫЕ консультации.

Способы связи с нами:

1. Позвонить по одному из телефонов:

— 8 (495) 998-07-00
— 8 (926) 880-07-88

2. Написать нам на почту

kompas@esgkn.ru

Авторы

Алексей Хамин