Новостройки в Истре поставили рекорд по росту цен
- вторник, 17 мар 2020, 07:05
-
10
-
2.0K
- вторник, 17 мар 2020, 07:05
-
10
-
2.0K
Такие данные опубликовала компания Est-a-Tet. По её оценкам, первичное жильё в Истре подорожало на 57 процентов, с 52,7 тыс. рублей за кв. метр в 2014 году до 82,8 тыс. рублей за кв. метр в 2019 году.
Ситуацию с бурным всплеском цен на первичном рынке жилья в Истре прокомментировал эксперт в сфере сделок с землёй и недвижимостью Геннадий Савинов. По его словам, чтобы понять этот феномен рост цен на новостройки в Истре, нужно понимать, какими базами пользовались авторы исследования — объявлениями риэлторов или самих застройщиков, — нюансов много.
«Разноточность баз сравнения — одно из объяснений тех цифр, которые мы видим в исследовании — более 50 процентов, — отметил в беседе с Истра.РФ Геннадий Савинов. — Важно понимать, данные по скольким объектам обрабатывали. Может, это несколько десятков квартир в одном новом доме? К слову сказать, в Истре не так много новостроек было на рынке за последние пять лет, их можно пересесть по пальцам: ЖК «Восточный», ЖК «Малая Истра» (хотя комплекс находится в другом ТУ), «Роза ветров», улица Ленина, 21, дома на ул. Рабочая».
Эксперт также предположил, что рост цен на новые квартиры можно объяснить тем, что цена квартиры в одном комплексе на разных стадиях строительства сильно отличается: на стадии котлована дешевле, чем на завершающем этапе. Действительно, многие новостройки в Истре вводились в эксплуатацию значительно позже сроков, объявленных на старте проектов.
«Не нужно сбрасывать со счетов инфляцию, которая за пять лет привела к подорожанию цен на новостройки, — продолжает Савинов. — Наконец, из-за того, что в Истре на рынок выводится мало новостроек и конкуренция отсутствует, застройщики и выставляют цены без опасений, что у них будет альтернатива». Действительно, в Мытищах и Люберцах одновременно на рынке первичного жилья присутствуют почти полтора десятка домов, и рост цен на новые квартиры за последние пять лет в этих агломерациях значительно ниже, чем в Истре.
В исследовании называются города, которые также вошли в топ-пять по росту цен на новостройки. Вторую строчку занимает Долгопрудный — плюс 23 процента, Электросталь — плюс 19 процентов, Лобня — плюс 17 процентов и Жуковский — плюс 15 процентов.
