Земля на Новой Риге подорожала почти вдвое
- вторник, 22 янв 2019, 11:47
-
6
-
1.5K
- вторник, 22 янв 2019, 11:47
-
6
-
1.5K
Цены за 1 сотку земли на Новой Риге поднялись за два года с 1,5 миллиона (2016-й) до 2,6 миллиона рублей, говорится в отчёте аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом стоимость земли на Рублёво-Успенском шоссе в этот же период не менялась.
При этом лидерство по количеству выставленной на продажу недвижимости (53%) по-прежнему за Новой Ригой. Следом идёт Рублёво-Успенское шоссе (40%), а также Минское (4%), Киевское (1%) и Дмитровское (1%).
Интересно, что впервые за несколько лет элитный покупатель приобретал коттеджи гораздо охотнее, чем пустую землю. Что понятно: земля дорогая, цены на стройматериалы и работы растут, а богатые люди тоже считают свои миллионы — при покупке готового дома можно надеяться на дисконт.
Сам факт активизации сделок на рынке загородной элитной недвижимости можно объяснить несколькими причинами.
Дома в Подмосковье стали покупать, так как из-за политических рисков и санкций приобретение недвижимости в Европе сопряжено с огромными рисками — включение хозяина в список нежелательных персон из России может довести и до конфискации имущества.
Изменение предпочтений в пользу Рублёвки и некоторое охлаждение к Новой Риге связано отчасти с тем, что Новорижское направление активно развивается в плане инфраструктуры: торговые центры, спортклубы, наконец, жилые комплексы и производственные площадки — это уже не "подмосковная Швейцария".
При этом обитателей домов стоимостью свыше 150 миллионов рублей супермаркетами в формате шаговой доступности и среднего уровня фитнес-залами не заманишь, эти люди предпочитают питаться также эксклюзивно, с рынков, а спортзалы, как правило, есть в их собственных домах.
Наконец, строительство Московских центральных диаметров с пересадками на станции Московского центрального кольца стимулируют строительство многоэтажных домов уже на расстоянии больше 20-35 км от МКАД. На Рублёвке многоэтажки вряд ли появятся.
"Узкое место" Рублёвки — это петляющее шоссе с проблематичным обгоном. Но строительство развязок делает возможным свернуть с этой трассы на очень широкое Новорижское шоссе.
