Вот тебе, бабушка, и Юрьев день...

В 2018 году в Подмосковье пройдёт очередная массовая кадастровая оценка недвижимости. Власти говорят, что новая методика расчёта гарантирует качественную оценку, а значит, и справедливые налоги. Эксперты прогнозируют рост кадастровой стоимости объектов недвижимости на 20-25%.

В следующем году будет впервые проведена кадастровая оценка недвижимости по новой методике. Сбор сведений и осуществление массовой оценки объектов недвижимости на постоянной основе будет проводить Государственное бюджетное учреждение "Центр кадастровой оценки" (ЦКО), созданное в конце 2016 года специально для этой цели, сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области.

В ведомстве отметили, что одновременно будут оценены 12,6 млн. объектов недвижимости Подмосковья. В сообщении также говорится о том, что власти на местах должны оказать ЦКО максимальное содействие, ведь результат кадастровой оценки - это налоги в местные бюджеты .

«После мартовских выборов президента эмбарго на принятие непопулярных решений с региональных властей снимается. Поэтому проблема дофинансирования бюджетов на местах будет решаться за счёт повышения имущественных налогов, то есть за счёт населения, - рассуждает в беседе с корреспондентом Истра.РФ профессор экономики РАН Иван Стариков. - В Подмосковье земельные налоги - по-прежнему основной ресурс наполнения оскудевших муниципальных бюджетов.  Я не исключаю роста кадастровой стоимости объектов недвижимости, и прежде всего земельных участков, где-то на уровне 25%».

По словам Старикова, власти исходят из того, что собственники недвижимости ворчат, но в большинстве своём исправно платят налоги и после последнего резкого повышения кадастровой стоимости. Он также сказал, что пока преждевременно говорить о том, насколько граждане-собственники объектов недвижимости будут готовы в случае повышения кадастровой стоимости их имущества оспаривать решения уже государственных кадастровых инженеров. «Нужно дождаться первых прецедентов», - пояснил собеседник.

Он также заметил, что проблема с нехваткой судебных приставов встанет во весь рост, если граждане массово откажутся платить налоги за имущество по новым расценкам.

Между тем, уже сейчас можно говорить о том, что дефицит государственных кадастровых инженеров существует. Месяц назад сообщалось, что крупнейших интернет-сервис ЦИАН безвозмездно предоставит ЦКО МО свою базу о ценах на недвижимость в Московской области. Получается, что чиновники считают цены ЦИАН априори справедливыми, и их автоматом перепишут в ходе кампании.

Вполне вероятно также, что кадастровые инженеры из частных компаний, ранее проводившие оценку недвижимости (которые, по замечанию властей региона, оказались непрофессионалами, коль выставили несправедливые цены), перейдут работать в ЦКО.

В этом случае становится очевидным, что новация в плане переоценки недвижимости – это не более чем механизм повышения её стоимости. Маловероятно, что  переоценка приведёт к падению стоимости объектов.

Авторы

Марина Светлова