Торговые центры будут расти как грибы после дождя

Объёмы строительства торговой недвижимости в Подмосковье будут расти рекордными темпами. В региональном Минстройкомплексе говорят об огромном интересе инвесторов к таким проектам. Эксперты считают, коммерческая составляющая – главный драйвер в этом вопросе.

Как пояснила корреспонденту Истра.РФ директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики Ирина Ильина, прежние нормативы соотношения объёма торговых площадей к количеству жителей ушли в прошлое.

«Несколько лет назад в той же Москве и в Московской области были жёсткие нормативы, сколько нужно вводить в строй торговой недвижимости в расчёте на численность населения. В частности, при отчёте по вопросу реализация генплана Москвы, предшествующего генплану 2010 года, было подсчитано, что планы по торговой недвижимости до 2020 года выполнены уже к 2006 году. Сейчас этих нормативов как таковых нет, сейчас каждый регион сам решает, сколько ему строить, в том числе и торговых центров», - рассказала она.

При планировании строительства новых торговых объектов нужно учитывать и экономические факторы - в первую очередь, уровень доходов населения и уровень платёжеспособности.

«Когда люди говорят, что им не нужно такое количество торговых сетей в одном локальном месте, а нужны парковки и другие объекты из сферы благоустройства и комфортности окружающей среды, то это часто не "бьётся" с коммерческими интересами бизнеса, которому, понятно, намного выгоднее строить торговые центры, нежели заниматься благоустройством. Ведь это в большей степени проекты социальной направленности. Поэтому и возникают такие «ножницы», пересечение коммерческих интересов бизнеса и общественного запроса населения на обустройство территории, в которой эти люди проживают, - рассуждает эксперт. - Если инвестору дали возможность реализовать проект строительства торговой недвижимости, то логично, чтобы тот же застройщик взял на себя функции обустройства прилегающей территории объектами городской инфраструктуры».

Ранее глава строительного комплекса Московской области Максим Фомин сообщил, что объёмы ввода торговой недвижимости в Подмосковье в прошлом году возросли на четверть. "В 2017 году было введено в эксплуатацию порядка 1 млн. кв. м торговых площадей, что на 25% больше по сравнению с 2016 годом. В настоящий момент в регионе строится около 3 млн. кв. м торговой недвижимости площадью свыше 10 тыс. кв. м", - цитирует М. Фомина пресс-служба Минстроя Подмосковья.
Он отметил, что объекты торговли по-прежнему востребованы жителями подмосковных городов. "Вместе с тем, данный сегмент коммерческой недвижимости по-прежнему привлекателен и для инвесторов", - добавил он.

Авторы

Марина Светлова