Выбираем квартиру в новостройке: какие важные моменты нужно учесть

Но, учитывая, сколько стоит элитная недвижимость, к ее выбору нужно отнестись серьезно, чтобы избежать ошибок.

Застройщик

Первый вопрос – насколько надежна компания. Застройщика нужно оценивать тщательно:

• Сколько лет работает данная компания, сколько объектов она построила и всегда ли сдавала их в срок, не предъявлялись ли серьезные претензии к ее учредителям. По электронной картотеке арбитражных дел можно узнать, предъявлялись ли этой компании иски от дольщиков. Стоит также проверить ее по сайту Единого реестра о банкротстве.

• Если речь идет о крупном концерне, лучше иметь дело с головной компанией, а не с дочерней фирмой.

• На сайте фирмы в открытом доступе должны быть представлены документы, включая устав, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ.

• На дом, о котором идет речь, должно быть разрешение на строительство от местной администрации.

• Важно, с каким банком сотрудничает застройщик – крупный банк точно не станет работать с ненадежной компанией.

Изучая отзывы клиентов, стоит обратить внимание, как застройщик реагирует на претензии – игнорирует или предлагает решения.

Чтобы минимизировать риски не только с финансовой, но и юридической точки зрения, обратитесь в агентство недвижимости Ashtons International Realty, здесь вам не только помогут подобрать хороший вариант, но и помогут сопроводить сделку.

Расположение

Важны не только особенности квартиры, но и то, где она находится:

• Имеются ли удобные маршруты общественного транспорта до вашей работы и прочих мест, где вы бываете регулярно.

• Поблизости должны быть магазины, аптеки, поликлиника – хотя бы в планах строительства.

• Если у вас есть дети или вы планируете их иметь, во дворе должна быть детская площадка, поблизости – детский сад, школа, детская поликлиника или медицинский центр, где обслуживают и взрослых, и детей.

• С экологической точки зрения нежелательно покупать квартиру поблизости от промышленной зоны или магистрального шоссе.

Если для вас важен вид из окон, стоит поинтересоваться планами застройки района. Известны случаи, когда люди покупали квартиру с роскошным видом на море, а потом между их окнами и морем строился новый дом.

Квартира

Основное внимание уделяется особенностям квартиры:

• Жилье на 1-3 этаже стоит дешевле, там проще эвакуироваться при чрезвычайной ситуации, но степень приватности меньше, на последнем этаже гарантированно не будет соседей сверху, но стоит обратить особое внимание на качество кровли. Оптимальным вариантом во всех отношениях считаются средние этажи – с 4 по 12.

• Планировка должна соответствовать составу семьи (в том числе и в перспективе – родятся дети, повзрослевший сын приведет жену и т. д.). Изолированные комнаты комфортнее, но смежные проще объединить при необходимости, люди творческих профессий ценят квартиры-студии.

• С точки зрения освещенности лучше, если окна спальни выходят на юго-восток или юг, а кухни – на восток или на север. Окна, выходящие на разные стороны, способствуют хорошей вентиляции.

• Квартира без отделки или с черновой отделкой стоит дешевле и позволяет отделать квартиру по своему вкусу, но в квартире с чистовой отделкой сразу же можно жить, не тратя время и силы на ремонт.

Выбирая квартиру, не стоит пренебрегать личным посещением – даже самая совершенная визуализация на сайте застройщика не заменит непосредственного осмотра. Даже если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, место стройки стоит посетить хотя бы для того, чтобы оценить район, где предстоит жить.