В защиту добросовестных приобретателей недвижимости
- четверг, 4 июн 2020, 10:34
-
0
-
565
- четверг, 4 июн 2020, 10:34
-
0
-
565
Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ внесен ряд поправок в ГК РФ, связанных с приобретением недвижимого имущества, которые вступили в силу 1 января 2020 года.
Согласно данным изменениям: - приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ); - течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь, не позднее момента регистрации права (п.4 ст. 234 ГК РФ).
- в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя суд откажет, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя (п.4 ст. 302 ГК РФ); - добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию юридических и физических лиц (п.3 ст. 223 ГК РФ).
