О праве собственности на самовольную постройку
- пятница, 24 дек 2021, 10:19
-
0
-
410
- пятница, 24 дек 2021, 10:19
-
0
-
410
В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ). При этом не является самовольной постройкой строение, возведенное с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений.
Лицо возведшее самовольную постройку или владеющее ей не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться таким объектом – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки, а также использовать в любых целях.
Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Лица могут признать право собственности на самовольную постройку, если она возведена на их земельном участке. Для этого им следует подать иск в суд.
В суде необходимо доказать, что участок мог использоваться для строительства, постройка (недвижимость) соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.
Следует учесть, что до обращения в суд необходимо будет предпринять меры для легализации постройки.
Если суд вынесет решение в пользу владельца самовольной постройки, далее ему следует зарегистрировать право собственности на постройку в Росреестре.
