Регистрация жилого дома в 2023 году: как сделать правильно

Эти же вопросы зачастую волнуют и застройщиков, которые только планируют строительство на своей земле.

Зачем нужно оформление права собственности на дом

Простой ответ на вопрос «Зачем регистрировать дом?» — чтобы не нарушать закон. Практическая сторона выглядит следующим образом:

Если в ЕГРН нет записи о доме, значит, самого дома юридически не существует. С ним нельзя провести никакую сделку — его нельзя продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Оформление дома в собственность: инструкция

Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт межевание участка, если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.

Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план и от конечного объёма работ. Но сэкономить здесь сложно, — самостоятельно сделать технический план не получится.

Требования к дому и участку

Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам.

Раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.

Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке. Сообщают о строительстве через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома. Обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ.

С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Площадь застройки должна занимать не более 40% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён дом высотой не выше трех этажей.

Что изменилось

С 1 мая 2022 года вступил в действие закон № 124-ФЗ — это целый пакет поправок в законодательство, нацеленных на поддержку как граждан, так и строительных компаний. Часть, касающаяся дачников, — это изменения в Градостроительный кодекс, которые сокращают сроки регистрации для некоторых видов загородных участков и объектов на них:

садовые, огородные, приусадебные участки;

участки под ИЖС и сами частные дома;

участки под строительство гаража и гаражи;

хозяйственные постройки: сараи, бытовки, теплицы, уборные, птичники и т. д.

Преимущества упрощённой регистрации дома

Теперь права на такие участки и постройки можно зарегистрировать за три дня (в ряде случаев — за пять дней). Такой же срок отводится на внесение информации об участках и строениях в кадастр.

Как зарегистрировать дом или дачу

1. Собрать и подготовить необходимые документы (заявление на регистрацию права собственности — его можно заполнить в МФЦ или Росреестре); паспорт; документы на дом и участок (это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и др.); техплан участка (его заказывают кадастровому инженеру).

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ, также их можно подать через специализированную программу кадастровым инженером при наличии доверенности от собственника.

3. Получить выписку из ЕГРН.

Как поставить частный дом на кадастровый учёт, точно знают квалифицированные специалисты из Единой Службы геодезии кадастра и недвижимости «Компас».

Весь спектр необходимых действий для регистрации дома Вам поможет сделать кадастровый инженер. После консультации по телефону и согласования встречи, он сам приедет к вам, произведёт все необходимые замеры, при необходимости подаст и получит документы о регистрации, и Вам не придётся никуда ходить.

Адрес:

143500, Россия, Московская область, г. Истра, улица Ленина, 75с4, 1 этаж

Телефон:

8 (495) 998-07-00

8 (926) 880-07-88

8 (926) 980-07-00

kompas@esgkn.ru

https://geodeziya-kadastr.ru/