Квартирный вопрос: жильё становится доступнее?

Обычному гражданину тяжело накопить необходимую сумму на приобретение нового жилья - тут на помощь приходит ипотека. Но с началом экономического кризиса в конце 2014 года такого рода мечта стала казаться недосягаемой. Центробанк поднял ключевые ставки, они составили от 17% до 20% годовых.

Для решения вопросов ипотечного кредитования государством были запущены многочисленные программы - уже в 2016 году ситуация стала постепенно восстанавливаться. В 2017 году средняя фактическая ставка по ипотеке составила 11%, ну а как говорится: дальше - больше меньше.

В 2018 году займ на недвижимость стал доступнее. Это объясняется стабилизацией уровня инфляции.

Ставки по ипотеке стали рекордно низкими - от 8%. Пресс-служба Центрального банка России сообщает:

«Совет директоров Банка России 15 декабря 2017 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов - с 8,25 до 7,75% годовых. Инфляция находится на уровне 2,5% и будет постепенно приближаться к 4% к концу 2018 года. Продление соглашения об ограничении добычи нефти снижает проинфляционные риски на горизонте до года. Принимая решение по ключевой ставке, Банк России будет оценивать баланс рисков существенного и устойчивого отклонения инфляции вверх и вниз от цели, а также динамику экономической активности относительно прогноза. Банк России допускает возможность некоторого снижения ключевой ставки в первом полугодии 2018 года»

Да, процентные ставки напрямую зависят от стоимости нефти на международном рынке. И не стоит забывать, если в какой-то момент произойдет срыв соглашения, о котором пишет Центробанк, стоимость нефти снизится, а % ставки в равной прогрессии повысятся.

Пока довольствуемся тем, что есть: на сегодняшний день «Сбербанк» уже предоставляет ипотечные ставки от 7,4% годовых, но только на новостройки у определенных застройщиков. Истринские среди них есть. А вот на покупку вторички ипотеку дают под 9,4%. Для молодых семей (супруги возрастом до 35 лет) существуют льготные условия заявки на жилищный кредит - от 8,6%.

Хорошие новости и для семей, которые пополнились в этом году.

Правительство Российской Федерации под Новый год утвердила постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Семьи, в которых в 2018 году родился второй или третий ребенок могут оформить ипотеку под 6% годовых на приобретение жилья на первичном рынке: готового жилого помещения по договору купли-продажи или на этапе строительства по договору долевого участия. Субсидии на ипотеку предоставляются сроком на 3 года в связи с рождением второго ребёнка в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. И сроком на 5 лет в случае рождения третьего ребенка в вышеупомянутый период.

Если третий ребенок родился в период предоставления субсидий за рождение второго ребенка, то период выплат продлевается на 5 лет со дня окончания периода первого субсидирования. На этот период оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% перед банком возьмет на себя государство.

Связываться с ипотекой или нет - каждый для себя решает сам. Кто-то боится этого слова, как огня, другие наоборот, рады, что когда-то решились на данный шаг.

Принимая решения взять ипотечный кредит стоит реально оценить свои возможности на многие годы вперед и быть уверенным в своей платежеспособности. Также к месту будет изучить все имеющиеся госпрограммы и акции - кто знает, может, вы сможете получить помощь на льготных условиях? И, как показывает практика, банки, предлагающие кредиты на наиболее выгодных условиях, требуют от заемщика предоставления самого большого пакета документов - времени потратите больше, зато новое жильё достанется дешевле.

Авторы

Алёна Кудырко