Новостная лента
Сообщить новость
Народные новости
Опубликовать новость
  • 13 марта 2017, 17:16
  • 420

Оспаривание гражданином кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость — одна из существенных характеристик земельного участка, которая соответствует его рыночной стоимости (ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 3 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Оспаривание гражданином кадастровой стоимости земельного участка

От размера кадастровой стоимости зависит размер его выкупной стоимости, арендной платы, налога и других платежей (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, ст. 402, 403 НК РФ).

С 2013 года кадастровая стоимость земельных участков изменилась в связи с утверждением Минэкологии результатов государственной оценки земли (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 563-РМ, Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 564-РМ, Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 567-РМ, Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 566-РМ). Это обусловило рост земельного налога.

Законодательство предусмотривает возможность оспорить результат государственной кадастровой оценки земли в административном или судебном порядке по выбору заинтересованного физического лица (п.1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») и уменьшить размер земельного налога.

Административный порядок осуществляется путём подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая формируется при территориальном управлении Росреестра по субъекту РФ (далее - Комиссия).

Заявление может быть подано в течение пяти лет (но не более) со дня внесения оспариваемых сведений в Единый государственный реестр недвижимости, но не позже определения новой кадастровой стоимости (государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет, согласно ст. 11 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Заявление должно содержать Ф.И.О. заявителя, адрес места жительства. К нему должны быть приложены следующие документы (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22 Закона N 237-ФЗ, Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263):

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— кадастровый паспорт земельного участка;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок;

— отчёт об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в электронном виде;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (запросить сведения о земельном участке, используемые при определении его кадастровой стоимости, можно у заказчика работ по определению кадастровой стоимости и в органе кадастрового учета. Ответ должен быть представлен в течение семи дней);

— положительное экспертное заключение СРО, членом которой является оценщик, составивший отчёт, о соответствии отчёта требованиям действующего законодательства.

Заявление не принимается к рассмотрению, если:

1. Не приложены названные документы

2. Нарушен срок подачи заявления

Срок рассмотрения заявления — один месяц с даты его поступления. Заявитель вправе присутствовать при рассмотрении.

Результатом рассмотрения является решение о пересмотре кадастровой стоимости с последующим уведомлением о принятом решении территориального управления Росреестра и Кадастровой палаты или отказ в удовлетворении заявления.

Судебный порядок применим в случае если в административном порядке был получен отказ или при нежелании обращаться в Комиссию.

Для осуществления судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо подготовить административное исковое заявление по правилам Кодекса административного судопроизводства с требованием об обжаловании отказа Комиссии в порядке главы 22 КАС РФ или же об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или изменении его кадастровой стоимости в порядке главы 25 КАС РФ.

В обоснование заявленных требований нужно предоставить тот же перечень документов, а также предоставить документы, подтверждающие позицию заявителя и оплатить государственную пошлину.

На территории Московской области заявление должно рассматриваться Московским областным судом в качестве суда первой инстанции. На территории Москвы — Московским городским судом.

Ответчиком по требованиям будет либо Комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана, либо орган, утвердивший результаты кадастровой оценки и Росреестр.

Положительное решение вопроса об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка — это основание для применения новой кадастровой стоимости с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (в том числе в целях перерасчёта земельного налога), согласно абз. 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.1. ст. 391 НК РФ.

Порядок также применим индивидуальными предпринимателями согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

Юрист Серёгин Кирилл

Поделиться:
Авторы: Редакция Истра.РФ
Вы не авторизованы.

Учредитель: ООО «Истранет» Адрес учредителя: 143500, Россия, Московская область, г. Истра, ул. Ленина, д. 81 Адрес редакции и издателя: 143500, Россия, Московская область, г. Истра, ул. Ленина, д. 81 Телефон редакции: +7 (49831) 6-44-44 Редактор: redactor@istranet.ru Главный редактор: М.М. Давыдов Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-44539 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2011 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и разделе "Народные новости". Редакция не предоставляет справочной информации.